Vinhomes Cần Giờ đánh dấu bước ngoặt lịch sử của thị trường bất động sản Việt Nam với quy mô lấn biển 2.870 ha và tổng vốn đầu tư 10 tỷ USD. Dự án thiết lập tiền lệ đầu tiên về mô hình đô thị ESG++, hệ sinh thái tiện ích toàn diện và công nghệ Vinhomes tiên tiến. Những đột phá căn bản từ quy hoạch đến triển khai tạo nên vị thế độc tôn, mở ra cơ hội đầu tư chiến lược cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Lần đầu tiên kiến tạo siêu đô thị từ hoạt động lấn biển quy mô kỷ lục
Vinhomes Cần Giờ đánh dấu lần đầu tiên một dự án bất động sản tại Việt Nam được hình thành hoàn toàn từ hoạt động lấn biển với quy mô 2.870 ha. Diện tích khổng lồ tương đương một thành phố độc lập, đủ phục vụ nhu cầu sinh sống của 230.000 cư dân và đón tiếp hơn 10 triệu lượt du khách mỗi năm.
Tổng mức đầu tư 10 tỷ USD (khoảng 217.000 tỷ VNĐ) cho thấy tầm vóc chiến lược cấp quốc gia của dự án. Con số tiền sử dụng đất 21.700 tỷ đồng mà chủ đầu tư đã nộp chiếm gần 55% tổng thu ngân sách từ đất của TP.HCM trong 8 tháng đầu năm 2025, thể hiện cam kết tài chính vững chắc.
Việc tạo ra một vùng đất mới từ biển không đơn giản là xây dựng bất động sản trên nền đất có sẵn. Đây là hành động kiến tạo địa lý kinh tế, mở ra không gian phát triển hoàn toàn mới cho thành phố. Quy mô lấn biển kỷ lục biến Vinhomes Cần Giờ thành dự án lớn nhất từng được triển khai tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Tầm nhìn của dự án hướng tới việc trở thành trung tâm kinh tế – du lịch tự chủ, có khả năng cạnh tranh với các thành phố hiện đại như Dubai hay Singapore. Biểu tượng cho tham vọng là tòa tháp 108 tầng tại Phân khu C, được quy hoạch thành trung tâm tài chính quốc tế sầm uất. Điều đó cho thấy Vinhomes Cần Giờ được thiết kế để trở thành cực tăng trưởng kinh tế mới cho toàn vùng phía Nam.
Lần đầu tiên áp dụng mô hình đô thị ESG++ tiên phong
Vinhomes Cần Giờ là dự án quy mô lớn đầu tiên tại Việt Nam được xây dựng từ đầu dựa trên triết lý phát triển bền vững ESG (Environmental – Social – Governance). Chủ đầu tư đã nâng cấp mô hình thành ESG++, bổ sung hai yếu tố quan trọng: Đa dạng sinh học & Bảo tồn thiên nhiên và Phát triển cộng đồng & Văn hóa địa phương.
Cách tiếp cận ESG++ thể hiện sự thấu hiểu sâu sắc bối cảnh đặc thù của Cần Giờ với hệ sinh thái rừng ngập mặn quý giá được UNESCO công nhận. Dự án cam kết dành hơn 70% diện tích để phục hồi và phát triển rừng ngập mặn, biến hoạt động phát triển thành phần của nỗ lực bảo tồn.
Mật độ xây dựng được giữ ở mức rất thấp chỉ khoảng 23%, phần lớn diện tích còn lại là mặt nước, kênh rạch và không gian xanh. Kế hoạch phát triển hệ thống năng lượng xanh, bao gồm điện gió ngoài khơi, củng cố cam kết về đô thị carbon thấp.
Việc áp dụng tiêu chuẩn ESG++ tạo ra lợi thế cạnh tranh độc đáo, thu hút phân khúc khách hàng và nhà đầu tư mới tìm kiếm các giá trị dài hạn. Các quỹ đầu tư và tổ chức tài chính quốc tế ngày càng ưu tiên phân bổ vốn vào các dự án tuân thủ ESG. Vinhomes Cần Giờ định vị mình trên sân khấu toàn cầu như “loại tài sản đầu tư bền vững”, mở ra cánh cửa tiếp cận nguồn vốn quốc tế dồi dào.
Cam kết ESG++ tạo ra “hào giá trị” dài hạn, giúp tài sản được “bảo hiểm” trước những thay đổi về quy định và thị trường trong tương lai. Trong bối cảnh các tiêu chuẩn về môi trường ngày càng khắt khe, dự án được xây dựng để đón đầu các xu hướng sẽ duy trì được giá trị và sức hấp dẫn lâu dài.
Lần đầu tiên tích hợp hệ sinh thái tiện ích toàn diện đẳng cấp quốc tế
Vinhomes Cần Giờ lần đầu tiên tích hợp hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế vào một quy hoạch tổng thể duy nhất tại Việt Nam. Mô hình “tất cả trong một” kiến tạo môi trường sống, làm việc và giải trí hoàn chỉnh, nơi mọi nhu cầu được đáp ứng trong nội khu.
Dự án là siêu tổ hợp đa chức năng bao gồm du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, nhà ở, vui chơi giải trí và sân golf. Sự kết hợp của hai thương hiệu chủ lực từ Vingroup là Vinhomes (nhà ở) và Vinpearl (nghỉ dưỡng) đảm bảo tiêu chuẩn vận hành đồng bộ và chất lượng cao trên toàn khu đô thị.
Hệ sinh thái tiện ích được thiết kế tạo ra thành phố độc lập, giúp cư dân và du khách tận hưởng cuộc sống trọn vẹn mà không cần di chuyển ra bên ngoài. Mô hình tạo ra cỗ máy kinh tế tinh vi với nhiều dòng doanh thu tự củng cố lẫn nhau.
Du khách đến VinWonders sẽ lưu trú tại các resort, mua sắm tại Vincom. Cư dân của Vinhomes sử dụng dịch vụ của Vinmec và Vinschool. Dòng khách du lịch khổng lồ dự kiến 10 triệu lượt/năm sẽ trực tiếp thúc đẩy hiệu quả kinh doanh của các shophouse và bất động sản cho thuê, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy và lợi suất cho thuê cao.
Dự án quy tụ hàng loạt công trình tiện ích mang tính biểu tượng: Khu vui chơi giải trí VinWonders, công viên bán hoang dã Vinpearl Safari, biển hồ nước mặn Paradise Lagoon rộng 443 ha được xem là lớn nhất thế giới, hai sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, bến cảng 5 sao Landmark Harbour dành cho siêu du thuyền, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall và Nhà hát Blue Waves với sức chứa 5.000 chỗ ngồi.
Hệ thống dịch vụ thiết yếu bao gồm Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec và trường học liên cấp Vinschool đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, giáo dục và y tế của cư dân.
Lần đầu tiên ứng dụng công nghệ Vinhomes và hạ tầng đồng bộ
Giá trị tương lai của Vinhomes Cần Giờ được củng cố bởi sự kết hợp giữa nền tảng công nghệ Vinhomes thông minh nội tại và các dự án hạ tầng kết nối mang tính cách mạng từ bên ngoài. Sự cộng hưởng tạo ra quỹ đạo tăng trưởng giá trị tài sản rõ ràng và bền vững.
Dự án được định hướng phát triển thành đô thị thông minh (Smart City), ứng dụng các công nghệ Vinhomes tiên tiến như IoT (Internet vạn vật), AI (Trí tuệ nhân tạo) và Big Data (Dữ liệu lớn) để tối ưu hóa hiệu quả vận hành, an ninh và nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Hệ thống giao thông xanh với xe buýt điện VinBus là phần quan trọng trong chiến lược, góp phần giảm thiểu ô nhiễm và tạo ra môi trường sống trong lành.
Sức bật mạnh mẽ nhất cho giá trị của Vinhomes Cần Giờ đến từ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của thành phố. Cầu Cần Giờ – công trình mang tính biểu tượng sẽ thay thế phà Bình Khánh, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến dự án xuống dưới 30 phút, phá vỡ sự cách trở về địa lý.
Tuyến Metro tốc độ cao kết nối trực tiếp TP.HCM – Cần Giờ với vận tốc thiết kế lên tới 250 km/h sẽ định nghĩa lại khái niệm khoảng cách. Siêu cảng quốc tế được quy hoạch tại Cần Giờ sẽ biến khu vực thành đầu mối giao thương hàng hải quan trọng của khu vực.
Sự đồng bộ về thời gian giữa việc xây dựng dự án và các công trình hạ tầng tạo ra “cơn bão hoàn hảo” cho sự gia tăng giá trị. Mỗi khi một công trình hạ tầng được hoàn thành, nó sẽ tạo ra làn sóng tăng giá mới cho bất động sản tại đây. Các công trình sẽ thay đổi hoàn toàn đối tượng khách hàng của dự án. Từ thị trường ngách dành cho nghỉ dưỡng cuối tuần, Vinhomes Cần Giờ sẽ trở thành lựa chọn an cư chính cho hàng triệu người làm việc tại TP.HCM, mở ra nguồn cầu khổng lồ và bền vững.
Lần đầu tiên sở hữu vị thế độc tôn và pháp lý vững chắc
Nền tảng cuối cùng tạo nên sự khác biệt của Vinhomes Cần Giờ là sự kết hợp giữa vị trí địa lý không thể thay thế và hành lang pháp lý vững chắc, mang lại sự an toàn và tiềm năng sinh lời vượt trội cho nhà đầu tư.
Cần Giờ là huyện duy nhất giáp biển của TP.HCM, mang trong mình tài sản địa lý độc nhất vô nhị. Dự án sở hữu vị trí giao hòa giữa hệ sinh thái rừng ngập mặn và biển cả, nằm ngay cạnh trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước. Đây là quỹ đất ven biển quy mô lớn duy nhất còn lại của thành phố có thể phát triển một đại đô thị đồng bộ, hiện đại.
Vị thế độc tôn tạo ra rào cản gia nhập thị trường vĩnh viễn đối với bất kỳ đối thủ cạnh tranh nào. Không thể tái tạo dự án tương tự tại TP.HCM vì quỹ đất tương xứng không tồn tại. Điều đó tạo ra vị thế độc quyền tự nhiên, đảm bảo rằng bất động sản tại đây sẽ luôn có nhu cầu cao và mang lại cho chủ sở hữu sức mạnh định giá bền vững trong dài hạn.
Trong thị trường mà rủi ro pháp lý là mối quan tâm lớn, Vin Cần Giờ mang lại sự an tâm tuyệt đối. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho toàn bộ 2.870 ha. Quyết định được xem là “tấm hộ chiếu pháp lý”, tạo cơ sở vững chắc để triển khai hạ tầng, xây dựng và cấp phép cho các hạng mục công trình. Lễ khởi công chính thức vào tháng 4/2025 là lời khẳng định mạnh mẽ về sự chắc chắn trong tiến độ triển khai.
Nền tảng pháp lý hoàn chỉnh chuyển hóa cơ hội đầu tư từ dự án tiềm năng nhưng còn bỏ ngỏ thành tài sản có thể định giá và giao dịch. Nó cho phép các ngân hàng và tổ chức tài chính tự tin thẩm định và cung cấp các gói cho vay, thế chấp, qua đó tăng cường tính thanh khoản cho thị trường.
Đây là lần đầu tiên một dự án lấn biển quy mô lớn tại Việt Nam đạt đến mức độ trưởng thành về pháp lý và tài chính như vậy trước khi mở bán rộng rãi, mang lại sự bảo đảm chưa từng có cho các nhà đầu tư tiên phong. Sự khác biệt căn bản này đặt Vinhomes Cần Giờ ở vị thế dẫn đầu trên thị trường bất động sản, tạo ra cơ hội đầu tư đột phá cho những nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược.
